Купить квартиру в новостройке, дождаться заветных ключей от будущего жилья и счастливо переступить порог нового дома. Казалось бы, какие трудности могут поджидать хозяев, если самый сложный вопрос – финансовый – решён? Всё гладко только в теории. Поговорим о «реалиях дизайна», с которыми специалисты встречаются на практике.
Есть несколько важных моментов, касающихся тех людей, которые хотят купить или уже приобрели квартиру в новостройке. Стоит подчеркнуть, что ситуация касается только новостроек и квартир без отделки. Потому как при покупке квартиры с отделкой или вторичного жилья возникает масса других вопросов, которым мы посвятим отдельную статью.
Разберем принятие квартиры у застройщика. Как и что для этого нужно сделать?
Представим ситуацию: дом построен, сдан, застройщик в лице управляющей компании (далее – УК) изъявил желание передать квартиру вам, хозяину, отдать ключи.
Купили ли вы её в ипотеку или за наличные – нет никакой разницы. В общем, звонок состоялся, собираетесь в ваш ЖК на встречу с УК, и тут вам стоит быть внимательными и пройтись по нескольким пунктам.
Проверяйте площади!
Первое, о чем надо позаботиться, – это замеры площади вашего одно- или многокомнатного сокровища. Бывают такие случаи, что заявленная площадь квартиры по архитектурному проекту не совпадает с тем, что построили строители. Точнее, это уже правило, а не исключение. Площадь квартиры отличается от того, что у вас в документах или долевом договоре, на 1-2 квадратных метра. Отличаться может как в меньшую, так и большую сторону. Но не спешите радоваться в одном случае и огорчаться в другом. Рассмотрим оба варианта.
Вариант первый. Площадь квартиры больше заявленной в договоре. А именно больше двух квадратных метров, что, конечно, встречается крайне редко. Если такая ситуация произошла, вы тут же можете обратить своё внимание на наличие межкомнатных перегородок, есть ли они в вашей новой квартире или нет. Если нет, то будьте уверены, что при их возведении лишние метры уйдут. Как правило, средняя площадь межкомнатных перегородок в типовой двухкомнатной квартире равна 1 кв.м. В однокомнатной – 0,5-0,7 кв. А в трёхкомнатной – около 1,5-2 кв.м. В общем, логика проста: чем больше площадь квартиры, тем больше будет площадь возведенных межкомнатных перегородок.
Если у вас ситуация, в которой и площадь больше, и перегородки возведены по строительному плану застройщика, и все равно общая площадь больше заявленной, не радуйтесь, вам придётся за неё заплатить, такие случаи не проходят мимо.
Вариант второй. Площадь вашей квартиры меньше. Не стоит даже долго думать, это однозначный повод к расторжению договора. И вам нужно обращаться уже не к архитекторам или дизайнерам, а к юристам. Эта история с проверкой площади квартиры является самой сложной из того, что вам предстоит узнать и сделать.
Осмотрите стены
На следующем этапе вы должны обратить внимание на качество бетона или кладки из кирпича, пеноблока, пазогребневого блока и остального строительного материала, из которого могут быть возведены в квартире стены. Логичный вопрос: «На что смотреть, если мы не профессионалы?!». Смотрите и обращайте внимание на все: трещины и микротрещины, сколы, неровности, выпирающие части и заглубления. Очень важно визуально определить ровность стены из пеноблоков, если они у вас в квартире есть. Если квартира типовая, то необходимо хотя бы на глаз определить правильность углов, они должны быть под 90 градусов. Нет с собой никаких измерительных приборов? Пользуйтесь подручными средствами – элементарный лист А4. Приложите, посмотрите, проверьте! Не стоит докапываться буквально до каждой неровности, так как ещё будете делать ремонт, и строители смогут выровнять стены, но чем меньше неровностей будет изначально, тем меньше будет затрачено чернового материала, а это всё деньги.
Не бойтесь быть дотошными и проявлять интерес ко всему, что видите, задавайте вопросы! Ведь это именно та квартира, которую вы так долго ждали!
Функционируют ли окна и двери?
Это очень важный момент. У всех изделий должен быть вид максимально новый. Осмотрите их, все царапины, потёртости, где-то могут быть капли раствора. Двери и окна нужно проверить на открывание – вбок, вверх. Все должно работать! Ручки должны быть на каждом окне. Двери и замки – проверьте, все ли комплекты ключей вам передали. Самым важным в окнах являются стеклопакеты. Проверьте, нет ли сколов, может, где-то окно разбито, или есть окалины на поверхности. Если что-то из перечисленного найдёте, пишите официальную претензию. У застройщика и УК есть официальные 45 дней, чтобы эти недочеты устранить и предоставить вам квартиру. Вообще же, не стоит общаться с застройщиком устно, все должно быть в письменном виде, и просите делать копию себе. Так меньше шансов, что ваши требования по замене будут проигнорированы.
Проверьте все коммуникации
Расспросите представителей УК о коммуникациях: вода – счетчики, электричество – счётчик, все показания сфотографировать в обязательном порядке! Кондиционирование – место под внешний блок, узнать, где оно. Вентиляция – обязательно проверить. Здесь вам пригодится тот же лист бумаги А4. Открыть окно в помещении, где есть выводы вентиляции, и приложить листок к решетке или трубе. Лист должен держаться на трубе, его прижмёт потоком воздуха, если он упал или отвалился, значит, вентиляция не работает должным образом или где-то перекрыта. Решать вопросы нужно уже с УК.
Всё фотографируйте или снимайте на видео!
Всё фотографируйте или снимайте на видео! Вам будет проще в будущем. И сами не забудете, и в любой момент сможете наглядно продемонстрировать свои «находки».
Вызовите специалиста
Для упрощения процедуры получения ключей квартиры от застройщика, а именно проверки площади, осмотр всех конструктивных особенностей, неровностей, потертостей, царапин, можно вызвать специалиста. Сейчас появляются фирмы или ИП с мастерами, которые помогут вам принять квартиру, всё за вас проверят и укажут на все недочеты и погрешности. Они приедут вместе с вами, замерят площадь квартиры и пройдутся по вышеперечисленному списку. Стоимость вызова такого специалиста небольшая – 10-15 тыс. руб. Поэтому все чаще будущие собственники пользуются такими услугами.
Как видите, получение ключей – довольно-таки не простое занятие, и не стоит к нему относиться халатно. Потому что после того, как вы подпишите документы о приёме квартиры, обратиться больше будет не к кому. Вернее, так: обращаться нужно будет все равно в управляющую компанию, но уже за свои кровные деньги всё исправлять.
Графические эскизы Алексея Корчинского
Автор статьи – Алексей Корчинский.
Архитектор, дизайнер, старший преподаватель МАРХИ, член Союза Московских Архитекторов. Руководитель студии архитектуры и дизайна Like Interior.
likeinterior.su / like.interior
