Многие думают, что работа дизайнера интерьера — чистое творчество, рисование скетчей и выбор цвета для штор. В реальности подбору мебели, тканей и декорированию интерьера предшествует более рутинная и сложная кухня — рабочая документация и стройка. Но не всегда ход проекта зависит от дизайнера. Сложные жизненные ситуации и форс-мажоры у заказчиков могут повлечь его заморозку на любой стадии реализации.
Как в этом случае не обесценить своё время и работу дизайнера? Как дизайнер может помочь подготовить жилье к продаже?
Рассмотрим реальный пример.
Пару лет назад молодая пара с двумя детьми заказали у меня дизайн-проект интерьера в их новом доме. Они поставили задачу создать современное комфортное жилье без лишнего украшательства, но с индивидуальным характером. Мы достаточно быстро поняли друг друга, согласовали проект и приступили к стройке.
Трёхмерная модель интерьера.
На момент, когда бригада еще не перешла к чистовой отделке, заказчик решает продать недвижимость в связи с переездом. Но возник очевидный вопрос: как подготовить дом к более быстрой и выгодной продаже, не завершая проект.
1. Выбор этапа
Для начала мы определили на каком этапе будет целесообразнее остановить стройку. Так как все материалы, свет и сантехника были уже куплены, было решено выполнить основные отделочные работы и установить осветительные приборы. Эта мера позволит владельцу получить дополнительную прибыль на продаже дома — недвижимость с отделкой стоит на порядок дороже. Ведь клиенту при покупке такого жилья не нужно будет тратить время и нервы на ремонт.
2. Установка электрики
В доме предусмотрены такие функциональные особенности, как удобные выключатели и детали умного дома. Нужно продемонстрировать это покупателям на деле, а не на словах. Также в любой стройке важно, чтобы все инженерные работы выполняли одни и те же люди. Так сохранится гарантия, простым языком — будет с кого спросить. Поэтому всю электрику тоже смонтировали.
3. WOW-эффект
Театр начинается с вешалки. А первое и главное, что видим при входе в дом — эффектная лестница, которая задаёт тон всему пространству. На момент решения о заморозке проекта она была оплачена частично, и мы еще могли её визуально упростить и удешевить. Но заказчик на это не пошёл, чтобы не потерять WOW-эффекта и сохранить позиции в ценовом сегменте недвижимости.
4. Учёт возможности переформата жилых помещений
Если с кухней и гостиной все понятно — они в том или ином виде понадобятся каждому потенциальному покупателю, то со спальнями возможны варианты. Чтобы иметь возможность быстро изменить назначение этих помещений, в детских комнатах мы оставили предчистовую отделку стен и продумали логичные сценарии света. Связь с другими помещениями этажа поддержали серым потолком со спуском канта на стены. Эти меры позволят легко расположить здесь и кабинет, и гардеробную, и спальню.
5. «Заходи и живи»
Чтобы новые хозяева смогли практически сразу заехать в дом, мы полностью реализовали ванные комнаты (хозяйскую и гостевую). Заранее купили готовые пеналы для хранения и заказали тумбы под раковину.
6. Внимание к деталям
Так как меблировать дом не планировали, то и грехи строителей за диваном или шторой спрятать бы не получилось. Это стало дополнительной причиной к более скрупулезному приёму всех работ.
С уверенностью могу сказать, что на момент проектирования и реализации дизайнер — ваш лучший друг. Он как никто другой хочет, чтобы ваше благосостояние росло, здоровье крепло, а в семье царили мир и гармония. Но даже если решили продать недвижимость, не дожидаясь окончания реализации проекта, то лучше не обрывать сразу работу с дизайнером. Именно специалист позволит выделить вашу недвижимость среди тысячи других.
АННА РОМАЩЕНКО
Архитектор-дизайнер.
